预测今年盈利达9.6亿元
摩根士丹利的报告称，雅居乐拥有650万平方米土地储备，这些土地储备已成为雅居乐最大的财产。普华永道人士分析，宏观调控下雅居乐的地产业务并无太大影响，而且由于其拥有广州及中山多块土地正处升值期，土地资产重估较以往有利，赶市集资仍有不俗吸引力。
按照既定的日程，从11月25日起,中山雅居乐开始在香港公开招股，11月29日截止，并于12月9日正式在港上市。继富力地产后，中山雅居乐成为第二家在港上市的民营地产企业。目前，中山雅居乐的高层均在香港作上市前最后的准备。
计划集资3.5亿美元
香港联交所消息称，中山雅居乐已于11月10日在联交所上市聆讯，拟上市集资约3.5亿美元，其保荐人为摩根士丹利。
雅居乐上市保荐人摩根士丹利日前报告指出，雅居乐集团今年盈利将骤增3.25倍，至9.68亿元，估计其650万平方米的土地储备，价值125亿元。摩根士丹利料其负债比率将由上半年的1.06倍降至64%，去年为1.72倍。该集团上半年多赚2.32倍，至4.02亿元,去年盈利为2.28亿元。而里昂证券方面评估则显示，雅居乐的资产则高达180亿元，这与摩根士丹利的评估出入较大。
雅居乐预测今年盈利达9.6亿元，相当于以7.5倍至10.2倍预测市盈率上市集资，就市盈率而言，估值低于已在香港上市的同类型广州地产股。现已上市的同类型广州地产股，今年预测市盈率约为11倍至16倍之间，其中合生创展（0754.HK）为11倍，今年中上市的富力地产（2777.HK）则为13.9倍，越秀投资（0 1 2 3 .H K）为1 6 倍。
记者试图联系负责中山雅居乐集团赴港上市的公司审计事宜的普华永道广州分行，了解有关雅居乐上市的最新进展，该分行负责人透露，目前正在进行中，在适当时候会有信息公布。
中山雅居乐总部公关部留守负责人告诉记者，目前该公司的高层均在外出差，为上市做最后准备。
土地储备成其最大财产
据了解，总部位于中山市的雅居乐地产控股有限公司是广东省最大的房地产开发集团之一，业务包括房地产开发、物业管理及室内装修等，下属项目分布于中山、广州、佛山等城市和香港、澳门等地区。目前该集团在珠三角地区广泛供应多类物业，包括别墅、高层大厦、复式公寓和一般公寓等住宅业务，另外也开发商用物业，如商铺、商业大楼等。截至2005年6月，雅居乐在各地共有18项物业处于不同发展阶段。
摩根士丹利的报告称，雅居乐拥有650万平方米土地储备，这些土地储备已成为雅居乐最大的财产。
早于今年10月，雅居乐南海分公司就以7.31亿元的高价取得位于佛山市禅城区未来中轴线编号为“05F”地块，规划总用地面积27.6万平方米，总建筑面积超过35.4万平方米，是近年来佛山中心城区少有的大型地块。
普华永道人士分析，宏观调控对雅居乐的地产业务并无太大影响，而且由于其拥有广州及中山多块土地正处升值期，土地资产重估较以往有利，上市集资仍有不俗吸引力。
目前雅居乐在广州有广州雅居乐花园、南湖半岛花园及花都雅居乐等数个大型楼盘，消费群体已由主要依赖港澳买家转而为本地买家，而中山方面有凯茵新城及山顶别墅区、岚晴湾畔等新盘开售，水准及价位则有大幅提高，不少港澳及海外买家纷纷用来投资及休闲度假，该部分买家占40%左右。据了解，雅居乐去年完成了45亿元销售额，其中广州地区销售额更是同比增长了 156%。
陈氏兄弟20年
中山是雅居乐发家的福地，在这里，几乎无人不知雅居乐。
雅居乐集团控股大股东为陈卓贤家族，陈氏家族以25亿元的财富在2005年“胡润百富榜”上名列第52位。陈氏兄弟共五人，五兄弟各司其职，老二夫妇与老五陈卓贤分管地产。从职务上看，陈卓林是总裁，陈卓林夫人陆倩芳与老五陈卓贤是副总裁。老五负责拿地开发报建，老二负责产品掌控，陆倩芳负责营销。
陈氏兄弟的发家史在当地人的描述中已不经意间增添了一丝传奇色彩。陈永海是中山三乡人，目睹了雅居乐在中山的崛起。他向记者介绍，今年39岁的陈卓贤1985年办家具厂掘到了第一桶金，之后开始从事房地产。家具业使他们具有良好的原始积累。
距离1985年，已有20年之久。陈氏兄弟用20年成就了中山雅居乐的王朝，赴港上市让他们的目标又迈出了一步。
关键时期各有策略
对雅居乐地产而言，有两个时期最为关键，一个是初入广州的时候，另一个则是在广州、佛山同时有四大项目同时动工的时候。1997年，雅居乐为了抢得进入广州的高地，不惜血本以招揽大量人才，此举当时亦震惊广州地产业界。
当时，行政总裁月薪5万港元外加奖金，园林总设计师更高达月薪10多万港元，相当于当时其他大企业同等职位人员的3倍。现在雅居乐仍处于广州地产企业高薪酬行列。
另外一个关键时期就是2002年，雅居乐在广州、佛山同时开发四大项目，包括番禺3000多亩的广州雅居乐花园、各1000亩的花都雅居乐花园、广州白云区的南湖半岛雅居乐和南海盐步的雍景豪园。开发量之大为其余发展商所侧目，不过雅居乐在进入广州、佛山时所选的策略均是利用大型郊区楼盘来进一步向市中心逼近。今年10月，雅居乐在佛山市中心所拿的大型地块就表明其已经准备向市中心迈出最重要的一步。
雅居乐在进军广州、佛山所采用的策略就是一体化策略。雅居乐落脚在广州、南海后，其各盘虽然相距较远，但其整体形象是一体化的，广州市场对雅居乐的认识只是从已开盘的广州雅居乐而来，而这个认识自然也会带到其他三个未发售的楼盘来。此外，雅居乐还凭借其建筑出身的功底，向买家公开施工技术以增强买家对产品的信心。这些新的招数，均为雅居乐在广州赢得较好口碑，为其发展奠定基础。
此外，雅居乐利用香港媒体对雅居乐的宣传更是使其产品带有浓郁的香港风情。多次赞助“香港小姐”选举，聘请香港无线总监陈锡年到雅居乐任职等都让珠三角买家通过香港媒体对雅居乐有所认知。 |