房价调控重在“度”

　　抑制房地产价格过快上涨，是当前加强和改善宏观调控的一项重要内容。3月17日起，央行上调个人住房贷款利率水平，由此拉开了本轮“稳定房价新政”的大幕。此间消息灵通人士透露，为稳定住房价格，国务院有关部门还将视情况适时出台有关政策。

　　分析人士认为，之所以将“稳定”列为这次调控的关键词，主要源于决策层对当前房地产市场形势的判断。目前，房价过快上涨尚属于局部性、结构性问题。所以，当前既要抑制房价过快上涨势头，又要注意避免挫伤市场信心，防止房地产市场出现大的波动。

　　知情人士指出，“稳定房价新政”将从供求两方面有针对性地对房价进行调节：

　　供给上，大力调整和改善住房供应结构。在控制非住宅和高价位商品房建设的基础上，政府将着力增加普通商品房、经济适用房和廉租房的供给。对于那些已获批准、但长期闲置的住宅用地，将按有关规定收回土地使用权或另行处置。

　　需求上，重点引导合理的消费预期。政府将通过土地、财税、金融等政策“组合拳”，加大力度控制投资性购房需求，遏制投机炒作。同时，增加信息的透明度，及时披露土地供应、住房供求及价格波动等信息。此外，将严格控制被动性住房需求，即避免因拆迁带来住房需求的过快增长。据悉，国务院已要求各地方加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模。

　　为保证上述政策落实到位，国家将强化地方政府的责任。具体措施包括：一是对房价涨幅超过当地居民消费价格指数一定幅度的地区，可采取暂停审批该地区其他建设项目用地、暂停提高公用事业价格和收费标准等措施；二是国务院有关部门将加强对各地房价的检查和指导，尤其是那些房价上涨过快的城市；三是对房价上涨过快，控制措施不力，造成房地产市场大起大落的地区，追究有关人员的责任。