经过漫长的等待之后，地产巨擘觊觎已久的原杭州汽车发动机厂旧厂重建用地今天正式出让太古地产、新鸿基地产(0016.HK)、世茂集团、中国葛洲坝集团公司和拥有前船王包玉刚家族背景的九龙仓集团有限公司（下称“九龙仓”，0004.HK）等地产巨擘都志在必得，但最终的王者却只有一个这幅占地156亩、起价30亿元的地皮，也因此极有可能成为刷新全国纪录的“新地王”。

    本报记者叶国靖发自上海

    《第一财经日报》昨天从杭州市国土资源局发布的公告得知：该地块将于今天出让，从而成为26家杭州市中心企业“腾笼换鸟”外迁后入市的首宗地块。该官方网站亦在头条版位显示：民间财富催生全国新地王。

    记者多方调查后获悉，该地块于9月14日至29日期间在杭州市公共资源交易中心挂牌出让，便“一地激起千层浪”，引得太古地产等一批中外地产巨擘的阵阵好感。

    参与此次出让的杭州某知名房地产开发企业负责人透露，这宗地挂牌起价近30亿元，极有可能成为杭州新地王。

    在去年10月“原浙江大学湖滨校区地块争夺战”中，嘉里建设有限公司(0683.HK)与太古地产有限公司(0019.HK，下称“太古地产”)经过102轮角逐之后，以24.6亿元险胜。这是杭州历年来挂牌出让土地以来的最高总成交价，高出底价9.6亿元，折合楼面价达14349元/平方米。

    30亿起价：理性的“疯狂”？

    据杭州市国土资源局相关人士介绍，该地块颇有“新地王”之相，是杭州1999年实行土地招拍挂以来出让起价最高的地块。

    该地块坐落于京杭运河之滨，离杭州市政府不远，与西湖景区及杭州市核心区域武林广场也仅几公里之遥。近年来，杭州市中心城区公开出让的宅地占地面积一般都在80亩以下。市中心如此大面积地出让地块现在已接近绝版。

    记者在昨天公告中发现，这幅地原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动机厂，用地性质已发生变更，从工业用地转变为住宅用地。按规划要求，本宗占地约156亩的地块由6个小地块组成。其中两个小地块的用途为办公兼宾馆用地，其容积率均为≤4.3，层高将高出周边的知名楼盘白马公寓；其余四个小地块近128亩均用于住宅开发,其容积率有≤2.8~3.6不等。对于住宅来说,此容积率较高。

    杭州汽车发动机厂办公室侯女士在接受《第一财经日报》采访时表示，公司不久前和市政府正式签订了整体搬迁协议，全厂计划在2008年之前逐步搬迁到杭州萧山区。

    “我们厂隶属于中国重汽集团，总部在济南，但市政府承诺我们享受杭州市当地企业的搬迁优惠政策，承诺将以不低于45%的份额、且总价不低于10亿元的出让款返还给发动机厂。”侯女士透露。

    地段优越，加之沉重的搬迁成本压力，共同推动了高额的挂牌起价。基强联行投资管理（中国）有限公司总裁陈基强介绍了在香港房地产市场曾经流行的“面粉比面包贵”理论：“面包“比喻的是现楼，“面粉”比喻的是地块。土地成本是房地产开发的最主要的成本构成，地价的攀升助涨房价的上行。