4月27日，上海市房屋土地管理局发出了2007年的第1号国有土地使用权公开出让公告，也是今年的第一批集中推出的地块。此次公告共出让地块45幅，总挂牌土地面积162.4574公顷。

　　土地伺机上市工业类比重逾7成

　　2006年第5号出让公告在2007年2月份正式挂牌出让，距离07年1号公告的上市时间只相差大约2个月，土地上市间隙的缩短与政府的政策导向不无关系。前一段时间两会召开，在解决房地产过热的情况时，提出了“增大供给”来取代“抑制需求”的方向性调整，政策的导向加速了土地的上市，同时众多开发商也尽早了进入了拿地准备阶段，为土地公告的出台宣扬造市。

　　本次公告出让地块中，共有34块工业用地推出，占到公告土地总数的75.56%，工业用地分别集中在闵行和金山区域。工业用地大规模的进入招拍挂流程也表示上海土地制度的逐步完善，土地市场化程度的加深。此外，06年土地出台政策关于工业用地出让价格分级定价的规定也保证了工业用地交易的规范化。

　　供应集中远郊商业属性居多

　　从出让土地的区域分布看，外环外土地占到绝大比重，达到94%。本次出让的45幅土地中，有1幅位于内中环，2幅位于中外环、其余42幅都位于外环外区域。从出让土地的面积来看，本次公告土地86.33%集中在外环外。此次出让的外环外土地除工业用地以为，多以商业和综合为主，政府开始加大郊区商业配套用地的出让力度。

　　本次出让土地分布相对比较集中，共计分布在8个区，此次金山和闵行出让地块最多，各为17幅，其次是南汇5幅。本次公告土地94%土地位于外环外主要是受工业用地的驱使，上海经济目前正在高速发展，那么加强工业用地的投放，推动支柱产业发展也在情理之中，除此之外，此次公告也有若干热点地块，如新江湾城D1地块，这是新江湾城出让的第四块土地，在2006年2号公告中，新江湾城C2地块的出让引起了开发商的强烈响应，最终土地成交单价达到712万元/亩，此次D1地块的上市也必将引起一场激烈争夺战。

　　新江湾城D1地块成热点

　　从区位看，该地块位于杨浦区,属新江湾城板块，位于淞沪路以东，美国汉斯地块以南，属新江湾城的四号作品，距五角场商业副中心约3公里，地理位置非常优越。

　　从出让条件看，该地块具有三大优势：第一，地块周边规划完善。在地块的北面有新江湾城规划中最大的中央绿化区，环境优美；东面是安徒生童话公园教育园区，未来教育设施齐备；南面是F地块，未来将建成知识商务中心，同时与万达商业广场产生连动，龙头发展商业。地块西面紧邻建设中轨道十号线的殷行路站，预计将在09年全线贯通，十号线是目前规划建设中贯穿上海中心区域最多的轨道线；另外复旦大学将于今年招生入住，此时城建公共交通将逐步全线开通，地块周边将新增很多公交线路，交通条件的不断改善，除了使出行便利度提高，同时也帮助外界向新江湾城的人口导入，拓宽客户层面。

　　整个新江湾城正处于快速启动阶段，目前确立的三个项目分别处于在售、在建和规划阶段，目前在售的合生国际成交均价在13500元/平方米左右，比刚开盘时上涨了20%左右，而地价也是水涨船高，06年成交的C2地块最终成交单价达到712万元/亩，折合楼面地价达到6676元/平方米，但从目前的价格走势来看，开发商仍有一定的获利空间，此次D1地块的最终成交情况值得期待。

    市场关注

    大三林、东外滩、古美梅陇板块又添新盘

    热点楼盘助推区域市场走旺

　　回首年初，金谊河畔热销让大三林板块火了把；申润江涛苑开盘打破了东外滩板块长久零供应的平静；万源城推出犹如投入古美梅陇板块的重磅炸弹。传统“五一”黄金周的来临，推助申城楼市逐渐走向旺季，这一股“热情”自然也波及到了大三林、东外滩、古美梅陇等几个年初就表现颇佳的板块……

　　大三林：万科金色城品———精装小户型公寓面市

　　上海万科在大三林区域新项目金色城品于5月上市。该盘地处浦东新区成山路与云台路交界处，倚靠成熟社区，购物、就医、就学都非常便利；此外，还可以换乘4、8、11、13号轨道交通条线，更有980、572、583等公交线路至市区主要CBD；至于道路交通，南浦、卢浦、徐浦、打浦路、西藏南路"三桥两隧道"可直达中心城区任意位置。项目总占地面积1.6万平方米，主推56平米一房和86－100平米两房以及118平米三房，是上南世博板块中较为罕见的自住型精装小户型公寓。易居解读：

　　该案地理位置优越、交通网络发达、商业配套成熟齐全。全装修的产品定位，加上万科的品牌影响力，尚未开盘便已受到市场的广泛关注，尤其吸引了众多万科粉丝的热烈追捧。另一方面，得益于世博的良好规划，未来将有多条轨道交通（5、6、7、8、11号线）贯穿大三林区域，金色城品的出行速度由此得到大幅提升。同时，生态规划的世博园建成后，将成为当地居民"独享"的大型景观区,这些绿地在世博会结束后将会被继续保留。目前该板块已然吸引了众多投资和自住者的目光，而随着世博动迁进入新的高潮，易居房地产研究院预计，自住购房者对此处楼市的需求将更旺盛。

　　东外滩：圣骊河滨苑———东外滩板块又一新盘

　　圣骊河滨苑在杨浦区的最南端，具体方位在齐齐哈尔路、兰州路、丹阳路和平凉路的合围中，由11栋22～33层的高层组成，面积11万多平方米，房型以88平方米、113平方米的两房和134平方米的三房为主，其中18层以上还可远观黄浦江景。即将开盘推出6、7号楼，全为三房，面积134平方米。该案是今年东外滩板块内第二个在售新盘，项目开发商为品牌开发商，曾获“上海市建设工程白玉兰奖”。易居解读：

　　谈及圣骊河滨苑所在板块，上海本地人会条件反射似的戏称"袋袋底"（边缘地区）。随着东外滩规划的分步落实，最近几年，旧居拆迁新居落成带来的人口导入，欧培德、大润发等超市也相继开业，商业层次有所提升，集商业旅游休闲的江浦路渔人码头、以创新创意为核心的上海知识产权园等的建成，将"工业杨浦"的帽子远远甩掉。易居房地产研究院预计，这里将成为杨浦区乃至上海的又一个亮点。

　　古美梅陇：万源城·逸郡———趁热打铁再次新推

　　万源城总建筑面积130万平米，规划有住宅、办公、商业、别墅等六大功能区，目标是建成中外环间的"城市综合体"。这种独特的产品规划将万源城区别于其它住宅项目，成为区域内唯一的多功能综合社区。另外在售逸郡1.16的低容积率，53%的绿地率充分保证了居住舒适度，技术指标明显优于区域内其它住宅项目。2007年2月开盘推出一期首批155套房源，当月即售罄；3月底推出第二批216套房源，仅一周之内就售出192套。5月该案将再新推4栋楼,约200多套房子,以2房和3房为主。易居解读：

　　价格是决定购买力的第一要素。目前万源城的累计销售均价是10385元/㎡，其周边的二手房（带装修）价格在12000元/㎡左右，二者之间近1600元的价格差，对准备在古美梅陇板块置业的消费者形成了巨大的吸引力。除了以上所述因素外，万源城合理的定价也是其前期热销的另一重要原因，开发商合理的定价符合消费者的承受力，为楼盘的热销扫除了最后的障碍。易居房地产研究院预计，随着前两批房源的热销，该案未来价格会有一定的上升空间。

    上海易居房地产研究院