芳龄26岁的格雷斯· 杜（音译）诸事遂意。她从上海交大获得了经济学学位后，应聘到科尔尼管理咨询公司担任行政助理。她的男友是一名工程师。他们都是家里的独生子女，目前与各自父母住在一起。他俩正打算结婚，两个人的工资加在一起约合1250美元。毫无疑问，这样的收入水平使他们稳居中国中产阶级行列。

    小俩口开始四处找房。经过了半年的苦苦寻觅，他们仍未找到符合自己预算标准的住房。杜小姐原打算花60多万元人民币买一套两居室的公寓，然而她却发现，位于市中心地带的任何一处新房都比她的开价要高出两倍多。她说：“现有的住房要么开价过高，要么就是所处的地段不理想。”

    在旧金山、纽约和伦敦等一些国际化大都市，寻常百姓所能承受的新建住房日渐稀缺，这在当地早已是一个令人头疼的问题。如今，在中国内地的北京、上海以及其他稍小一点的城市，高昂的房价也成了中国中产阶级日常生活中的一个主要话题。首当其冲的就是那些第一次购房置业的买主，他们正在被逐步挤出房地产市场，而那些原本家道殷实的消费群体也都难以负担近4年来几乎一直在不断上涨的房价。在大学毕业生和新婚夫妇们频频光顾的网站上，经常会遇到一些口出怨气的找房者。他们买不起高价新房，因此只能面对与自己双亲同居的现实。

    中国正在努力培育一个中产阶级，而上述形势则有可能产生一些负面影响。今年第一季度，中国内地的住宅建设总投资约合236亿美元，其中用于低成本住房建设的资金只有7.75亿美元。由此造成的结果是，老百姓能够买得起的新建住房越来越少。许多人同时认为，这还是一个实实在在的表明贫富差别正在日益加剧的证据。居高不下的房价还刺激银行不断向最为积极活跃的开发商追加贷款。此举已引起了中国有关部门的担心：倘若房价暴跌飞落，贷款将会变成覆水难收的呆账。

    违规必究

    进行整改的时机业已成熟。6月初，中国政府颁布了一系列规定，旨在限制豪华型住宅的开发，让更多资金流入中低档房屋的建设。根据规定，凡购买建筑面积超过90平方米的住宅，其首付必须至少占房款总额的30%，比原先规定的首付额提高了10%。为了抑制住房转手交易的过快增长，政府还对销售5年以内的转卖住房征收税金，税率为全部房款的5.5%，而此前起征年限是两年。另一项新规定是禁止将政府所有的土地出售给投资豪华别墅建设的开发商。此举对一些房地产商确实打击很大，他们中有人曾一口气买下十多块郊区土地来建造高档住宅。

    这些新规定已经开始初见成效。今年3月北京首创置业有限公司在上海开盘出售了一批高档连体别墅。由于当地居民对这些住房的需求量极大，致使该公司决定通过抽签的办法来决定谁能成为新住宅的买主。然而新规定的出台打乱了他们的部署。在6月9日抽签日的前4天，只有10个人报名认购最后剩余的25套新房。首创置业的销售代表艾维· 宗（音译）说：“新规定令许多潜在买主犹豫不决。”

    人们都在拭目以待，静观这些新政策能否为老百姓带来更多好处。大陆开发商一窝蜂地投资建设高档住宅的主要原因在于土地成本过高。从事房地产咨询服务业务的上海仲量联行民用住宅研究部主任迈克尔·哈特说：“如果政府打算抑制房价，就必须首先降低土地成本。”而在此之前，中国年轻一代不管是否愿意，恐怕免不了还得和他们的老爸老妈们住在一起。

    作者： 包峰（Frederik Balfour）
    翻译： 张富贵