楼市走向之观点篇

　　谈锦钊：宏观调控已对楼价产生抑制作用，今后，政府势必出台增税等措施降低楼市投机者赚取的利润。

　　魏清泉：未来还将有新的宏观调控政策出台，除收紧地根之外，还将在了解需求量的基础上编制住房发展规划。又一轮宏观调控出台之时，将是房地产市场拐点出现之日。

　　陈洪志：此次国家的宏观调控将是长久的，如果开发商资金紧张，还贷任务重，年底可能降价促销。

　　黎文江：只要没有对开发商构成威胁的实质性措施出台，预计开发商高价谨慎出货的策略还会坚持到今年年底。

　　宏观调控已对楼价产生抑制作用

　　（广州市社科院经济学研究员、 广州市城市科学研究会副会长、省房协常务理事谈锦钊）

　　“十一”黄金周楼市的成交情况反映出政府宏观调控措施已对楼市产生了抑制作用。从市场情况看，买卖双方观望情绪都较大，买房者中广州市外的买家购买大户型较多，而广州市的买家中自住型、买二手房的市民增加，这说明政府政策导向较好，已对过高的房价产生抑制作用。

　　目前，广州市民对大户型的需求还是较多，70％的中小户型比例在珠三角等经济发达地区一刀切较难执行，因此，政策需要有学习和摸索的过程。比如，不在繁华地段、市中心区建别墅，但新开发区可以建，而且可制定政策令建别墅的土地更新利用。

　　今后，在如此大力度的调控下楼价将略有下调。房地产不是投机暴利场所，而应以解决老百姓居住问题为主，政府势必出台增税等措施降低投机者赚取的利润。

　　未来还将有新的宏观调控政策出台

　　（中大城市与区域研究中心博导、市人民政府决策咨询顾问、省房地产研究协会副会长魏清泉教授）

　　黄金周期间，一方面，开发商存在等待房价上涨的销售心理；另一方面，市民尤其是原来计划投资的买家现在仍在观望，因此，市场需求明显减弱。