5月17日，国务院召开常务会议，发布针对房地产市场的六条具体措施。业界普遍认为，国务院已开始新一轮宏观调控。

    作为地产界重量级人物北京首创集团总经理刘晓光选择了“基本不发言”的方式。5月21日，经过再三约访，刘晓光终于同意与本报记者进行一个简短的谈话。

    首创集团是北京市最大的国有独资公司之一，总资产400多亿元，土地储备量400多万平方米，其中95%以上位于北京的黄金地段，被称为“北京地主”。

    刘晓光在领军首创集团之前，任首都规划建设委员会副秘书长和北京市计委副主任。官员出身的他言谈间颇为注重辞令。与顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长，详见本报5月19日第一访谈）比较，他似乎更强调房价是供需所决定。

“新六条”比“国八条”更严格

    《21世纪》：你怎么看待“新六条”？

    刘晓光：我认为房地产的宏观调控应该是一个系统工程，要有一个整体模式的考虑。而不是今天一个利率政策，明天一个税收政策。“新六条”已经朝着系统化方向在走。之前，我们的调节是比较单一的。

    《21世纪》：你觉得与去年的“国八条”相比，有何不同？

    刘晓光：“新六条”比去年的“国八条”更为严格，对市场的影响会更大。

    因为后者运用更多的是从金融和土地两个闸口来进行调控，但是“新六条”有了六七个这样的闸口。比如结构调整中，专门把中低价位、中小套型的普通商品房点出来，增加了严格执行开发、销售的有关政策，提出控制拆迁规模和进度，抑制拆迁所带来的被动性需求的过快增长，把擅自变更项目、违规交易以及囤房也放到了非常重要的位置。所以，明显看得出，在“国八条”的基础上，“新六条”更加细化，更加全面了。

    《21世纪》：是不是可以这么说，去年以来的宏观调控所取得的效应非常有限？

    刘晓光：我一直认为，实际上每一次的宏观调控都是有效果的。去年的宏观调控效果其实也比较明显。一，市场得到了一定程度的规范。对自有资金30%的要求，四证齐全等等；二，宏观调控带来了金融机制的多元化。去年非常明显，有的企业可能还用银行贷款，但是有不少的企业开始引进机构投资者，开始和基金合作，有的企业又通过发债来募集资金。第三，就是销售更加规范了。在我看来，宏观调控把市场活跃了，是件好事，拉动了内需。要知道，房地产的发展可以影响到上下游几十个产业的发展。

    《21世纪》：但是，宏观调控是为了稳定房价，事实上，很多地方的房价却没有得到很好的控制，相反大幅上涨，北京、深圳、广州等地都是如此，你怎么看？

    刘晓光：这个问题，要区别对待。宏观调控效果如何与需求有直接的关系，与不同地域也是有关系的。买房一定是有需求的，而且这种需求是刚性的，我一直在想，这个需求是真实存在的。比如，中国有9个阶层，不同的人就有不同的需求，先富起来的人要买房，买好房。中等阶层和低收入的也希望买适合自己的住房。

目前抑制房价比较难

    《21世纪》：有需求就意味着上涨这么快是正常的吗？

    刘晓光：现在房价的确是涨得有点快。房价应该保持一种常态的发展，不应该是大起大落。