2005年中期经过政府对房地产行业的宏观调控。年末，楼市销售数字的迅速攀升，预示着整个行业已经走出观望期，又呈现出蓬勃的发展势头。06年，全国地产行业的走向将如何？是否还会出现新一轮的政策漩涡？山西作为房地产行业发展相对较快的地区，当地房地产开发商将如何面对"拿地"、"圈钱"等严峻考验？什么样的房子才能让消费者、投资人得到最大价值的回报？带着这些疑问，SOHO中国联席总裁潘石屹再次走进山西，与山西房地产开发商、地产行业专家共同分享2005年的地产心情，解读山西地产的竞合策略，展望未来。

    肖勇：各位领导，各位嘉宾，地产界，新闻界的朋友们，大家下午好。潘石屹对话山西对话现在开始，北京和山西很有缘分，上期就在这个会场举行了一次会议，是由搜房网主办的，今天建外SOHO的大力人马来到现场进行答谢活动，11月17号我们又一次来这里推荐北京的名牌。北京从房地产1990年现代城开始，潘总今天是两进山西，带着感恩的心态，几个项目在山西都有不少客户，潘总是作为形象大使的形象来到山西，与山西的地产商进行交流。潘总是非常亲善和平和的形象，我先介绍一下今天对话的嘉宾，建外SOHO的董事长潘石屹先生，大家欢迎，山西闻汇房地产开发有限公司冯爱民先生，山西中保房地产开发有限公司庞茂林先生，大家欢迎，太原市中博房地产开发有限公司李榆生先生大家欢迎，山西省三晋建设开发有限责任公司王一伟先生，我是肖勇，是搜房网运营副总裁，谢谢大家。我们今天对话有几个主要方面，一个是心情篇，一个是策略篇，一个叫未来篇，请我们的潘总给我们的山西的开发商代表畅谈敢想，指导江山。说到心情篇，先看天气或者心情，今年我们房地产的天气怎么样，在这种天气下我们怎么谈我们的心情，主办单位也给我交代了任务，先请我们每一位开发用简练的语言概括今年的心情。

    潘石屹：谢谢大家，今年是第二次次山西来，跟山西的所有朋友、客户以及同行见面，今年的心情我有点反应不过来，不知道该用什么样的心情形容今年房地产的心情，因为开头的时候房地产势头特别好，全国各地我想太原和北京也不例外，房地产的成交额急剧上涨，价格也急剧上涨，最后惊动了人大代表，开始宏观调控，从三月末放出声音来，一直到4、5月份都是宏观调控。媒体总是丑化房地产的形象，在电视剧里边都是反面人物，所以去年年底的话鼓足勇气自己拍了一部电影，叫“阿司匹林”，当然是爱情片，明年能够和大家见面，我也想扭转房地产不太好的形象，让好多媒体妖魔化的形象好转。到了今年下半年的时候，我不知道太原的情况怎么样，北京和别的城市的房地产的成交量和价格都在恢复，基本的原因是中国的经济在高度增长，所以中国的房地产没有一个例外说中国的经济在高速增长，中国的房地产就出问题了，基本面还是非常好的，今年从我个人来说，我们公司里边年初定的大概40亿的销售额的计划，在今年年终的时候我觉得肯定完不成，可是到了9月份我估计差不多，接近这个目标完成，所以今年来说是不确定的一年，明年我们更看好。

    李榆生：就是自然风大一点，就是在商场上时好时坏，都是自然现象，所以今年尽管我们感觉不像去年那么舒服，不像前年那么舒服，但是属于自然的，所以我叫做自然风，但是大一点。

    庞茂林：我感觉今年忽冷忽热，我觉得每个开发商在太原做开发挺累，我本身做开发多少年了，对于开发商企业，买地累，办手续累，政府造成的种种给房地产的门槛，自己很累，真正的老百姓的需求很大，他们都想买房子，包括工人家庭，渴望住到好的环境，好的地段，给孩子创造好的环境。所以我们整个太原的市的发展是不是能给老百姓创造好的房子，所以今天潘总来到太原跟开发商见面，把太原的开发商的思路好好开发，大家一起发展。前两天向西发展政府要考虑一下，向南发展大方向没有问题，问题是土地开发商需要土地，土地从什么地方，老城市几乎土地没有了，有也就拆旧了盖新的。以后拆的房子要做绿地，所以大家以后接到老城改造的项目要掂量一下。现在好多市政府到其他省市参加去了，包括郑州这块，以前郑州是向太原学习，现在太原走出去，向河南郑州学习，郑州前段时间我们过去以后，有关领导带了我们看了以后，500米的小花园，使太原是200米看不到一个，所以给我们政府提了一个大问号，环境怎么治理，所以大家一定要注意。太原市为什么开发没有走如正规化，不是每个开发商都愿意做小项目，也愿意做大项目，上百亩的，上千亩的，可是我们的土地没有培养这么大的环境，培养这么样的老板，老板想做，也有实力的，可是没法做，政府没有营造这个环境了氛围。我们现在土地是大问题，50亩以上都到国家部委批，给开发商的门槛设了很多，太原市因为老百姓住房多少年改变不了，不如上海，上海的房地产始终在落。假如说你现在买我的期房，到时候房价落下来了，我赔你。可是太原没有，为什么？因为太原需求量大，我每天都要在太原市走一圈，好多老百姓的环境太差了。前两天“十一五”计划，我也去了，太原的西边过去更穷，只有往南发展，南边发展就是土地的问题，我们没有土地没法做法，我建立政府在南边做小型的规划，规划完以后针对每个开发商不同地招标，真正体现太原市的开发，就是这样，谢谢大家。

    肖勇：请冯总说一下。

    冯爱民：刚才主持人讲说谈心情，对于我来讲第一次以开发商的身份坐在这里，而且也非常荣幸见到我们全国知名的房地产大产潘石屹潘老师和我们开发商见面，非常荣幸。谈到心情作为我来讲，是贸易集团的开发公司，我们也是刚刚开发房地产，我们开发的项目叫荣汇大厦，从心情讲就是自己拥有的土地资源太少，丧失了赚钱的机会，我们作为太原市也好，我们山西也好，现在房地产来讲刚刚属于起步阶段，潘总把北京，包括SOHO的理念带到山西和太原说，可以说是温暖的春风，给我们山西的大地带来了新鲜的空气，我想通过我们的对话，也通过内力和外力的整合，使整个山西的房地产市场有大力的发展。大家都知道，刚才李总讲的，我们太原市从太原地区来讲，我们的发展战略叫南移西进，但是东边是山，西边也是山，但南方是飞机场，阻碍了我们的发展。虽然政府也做了一些工作，但是我们拥有的资源非常少，不仅是我们开发商本身拥有的资源少，城市的资源也很少，作为我来讲，我的心情就是非常遗憾，没有拥有更多的土地资源，丧失了赚钱的机会。因为我们房地产的市场，特别是住宅的市场可以说是供不应求，而且是在3500到4000元每平米的房子卖的非常好。我看到全国房地产的政府物价增长是1.1％，而且房地产投资达上万个亿，所以说房地产市场在稳定前进，而我们山西市场，或者说是太原市场刚刚起步，所以我奉劝我们的所有房地产商，要充满信息，充满发展我们房地产事业的信息，使我们的山西乃至太原的整个房地产市场在潘老师的充分一下，能够兴旺，发达，大家都能够赚到钱。