10多个集团的楼盘积极推货应市并有所让利，观望有望结束
据不完全统计，步入9月广州老八区主推53个楼盘约1.5万套新货，众多楼盘已开始预热，并明显加快推货节奏，而一些促销活动又重新出现。如富力、合生、恒大、保利、百嘉信、美林基业、利海集团、万科、中海等10多个集团旗下的楼盘纷纷赶工、预热新货销售信息。这意味着买家完全结束观望，也为更多的消费者提供了置业机会。
货量及看点都可圈可点
今年十一前的广州楼市，更多楼盘显现出积极推货应市。这种态度或许能说明对市场前景的看好，但也不排除是一种无奈或许是企业资金的救急。据某某花园负责人透露，能否在"9月黄金月"取得好的销售业绩，将直接关系到企业能否实现预定的销售目标，甚至企业的资金回笼与公司正常的运作。
据统计，9月广州楼市将约1.5万套新货推出，既有别墅、大户型及中小型投资类物业。业内人士表示，9月楼市无论货量还是看点都可圈可点，居住型消费者不妨选择最佳的时机入市。
黄金月正是买卖好时机
时下，随着买卖双方的成熟，消费者的购房习惯也悄悄的出现变化。过去"黄金周"置业的概念逐渐被"淡忘",取而代之的是"黄金月"热潮。原因是"黄金月"有更多的时间及机会可选择。
不过，今年系列政策出台后，导致个别楼盘广告和信息逐渐增多，许多楼盘广告上更写明折扣优惠，从这个小细节可以看到发展商是有所让利，在供应量平稳而购房需求增多的情况下，现在购房置业或许会更划算些。对于整体楼价来说，在产品素质上的提升下，涨幅大约在3%~5%左右。
业内预测
未来楼价难以下降
广州创域房地产开发有限公司营销副总经理林闽粤：日前，央行在无奈之下的又一次加息，市民都十分盼望楼价可以出现松动，调头往下。我认为，楼价是否下降跟供求关系有着极密切联系，如果不改变目前楼市的供求关系，楼价要想下降就很难。因为，加息提升了存款收益，增加了借贷成本，必然对开发商和购房者同时构成资金成本提升的压力。所以，在供应量得到不到增加的情况下，未来楼价不会下降。
中介优胜劣汰将加剧
满堂红研究部高级主任肖文晓：央行8月19日再次加息0.27%，引起楼市一片热议。经过之前包括加息在内的多次宏观调控，广州二手楼市买家的心态日益成熟，总的来看市场对本次加息反应平静。
相对于加息，实际上"国六条"新政对二手楼市的影响更为明显，以天河区的一些中介行为例，以前每天接待的上门客户大约有6、7台，目前能够接到2、3台客户就算很好了。因此我认为，新政加快了中介行业的优胜劣汰，只有强者才能够在这一轮洗牌中胜出。
大户型豪宅更被看好
祈福集团负责人：与往年相比，预计今年国庆黄金周在总体货量供应也会有所下降。但与今年五一黄金周相比，楼市会相对活跃起来。消费者经过近半年时间，对新政有了一定的接受及消化，楼市会有一定程度的升温。
纵观大市，目前的政策比较利好大户型的豪宅，主要体现在以下3方面：1、大户型受限变稀缺，升值潜力大更值珍藏；2、加息对大部分需购大户型或换大房的中产阶层或成功人士而言影响不明显，购房或换房的目的是为了提升居住的水平和素质；3、限制外籍人士置业，令高档豪宅的租赁需求增加，投资豪宅回报有保障。
成交价有望有所回落
中原地产研究部高级研究主任陈海丰：今年十一黄金周总体市场情况预计受宏调政策的影响较大。从市场情况看，今年的推货量主要集中在下半年，各大发展商都可能在10月推新货共同造势，供应量的增加将会推动商品房的成交，但不会出现去年底及今年上半年成交火爆的情况。
在价格方面，估计受政策影响，中小发展商为回笼资金将会有较大的折扣或让利，并有可能打起价格战。总体成交均价与今年6~7月的最高峰相比将会有所回落。
时报记者 罗莎琳 蒙 晖 苏华俊
专家言论 十一楼市有望回暖
华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松：楼市在6月新政和8月加息后，一路比较淡静。而即将到来的十一黄金周有望打破这种状况，打破观望。发展商在沉静了几个月后，十一黄金周应该会有一个比较大的推货量，新货会不断涌现。如果这些新货的价位适中，市民还是会愿意入市的。一手市场成交量出现回暖，必定会带旺二手市场交易。
其实，市民选择十一黄金周入市还是比较有利的，首先发展商的优惠多；其次，随着利率的上升，投资固定资产还是能保值的；最后，货多选择自然也会增加，所以挑到好单位的机会大增。
新政冲击二次置业者
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同：日前，央行加息政策出台后，广东省内多家银行大部分银行均表示，将给无不良记录、资质良好的贷款人在购买首套自住房时，予以下浮15%的优惠利率。购买第二套房以上的申请人则无法享受优惠，或将被执行6.84%的基准年利率（５年以上按揭）甚至上浮。我认为，那对楼市的影响非常大，因为目前楼市购房主力主要是二次置业者，但对于一次性付款和公积金付款的买家影响则几乎没有或影响很小。
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