“２００６年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。”前不久，国土资源部某高层的一番话，让经历了“销售寒冬”的别墅市场再次蒙上了一层阴影。２００６年，会是中原别墅市场的末日吗？未来的别墅市场将往何处去？

别墅用地就此打住

    据了解，前不久，在人民大会堂举行的“中国房地产ＣＥＯ高峰论坛”上，国土资源部一位官员表示，２００６年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。对大户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地，是当前国土资源部的十项工作重点之一，建议开发商“不要再打别墅的主意”。目前我国建设用地资源紧张，乱批别墅、高尔夫球场等用地事关国家利益问题，国家今后会更加重视。而且建设部将严查违规批出的别墅用地。

    资料表明，截至２００５年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约３．７万公顷，其中普通商品房用地约占３０％，经济适用房用地约占１０％，别墅、高档公寓用地约占０．１６％。但实际上从国土资源部赴各地实地调查的结果来看，全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。

    据了解，国土资源部实地调研发现，目前招拍挂制度在部分地方形同虚设，这种现象的出现反映了现行的土地出让制度存在问题，需要进一步细化和完善。因此，国土资源部等部门已经研究制定了非常详细的招拍挂操作规范细则，目前该细则的征求意见稿已发放到各地方政府征求意见，有望在２００６年年中出台。这意味着，２００６年国家对土地市场的监管将更加严厉。当然，地处中原的河南同样也不会例外。

别墅会否淡出中原

    实际上，对于停止别墅类用地供应的禁令，郑州两年前就已开始执行。一些开发商告诉记者，在省会郑州，报建别墅类项目已经不可能获得通过。现在，称之为别墅的项目，要么是以前报建的项目，要么是按多层住宅手续报建的低密度住宅，从严格意义上讲，不能称之为别墅。