记者以客户身份致电其中一家公司，对方在向记者介绍了相关业务后，记者表示，希望到银行再次询问，对方当即表示，银行现在一般都不受理个人的转加按业务，一般都是以投资公司的名义去办，而且要资信好的投资公司才能办得下来。最后，她强调，每天要求办这个业务的人非常多。

　　但银行方面反馈的信息显示，转加按业务恢复后，并没有迅速回升的迹象，而且部分银行的要求相对比较严格，比如中国银行(3.6,-0.04,-1.10%)的贷款有严格的用途说明，而且这笔贷款客户是拿不到现金的，比如将贷款用于买房，则银行会将钱直接打到开发商账户上。

　　据中国银行上海某支行客户经理王先生表示，在该行办理转加按业务适用的利率最低就是基准利率，如果之前的贷款有过逾期记录，利率将抬升，而且很可能会批不下来。

　　但是，已经有迹象表明，上海各银行对个人房贷都在悄悄放开手脚。

　　银行可能再现争抢客户大战

　　工行的客户经理刘先生昨天向记者询问是否有比较熟识的上海大型中介机构的人员，他希望通过记者的牵线，使其与中介机构建立良好的关系，最终能将中介机构强大的客源为己所用。他表示，“现在各银行都在抢这个蛋糕”。

　　此前，银行一般都会与一些中介机构形成固定的合作方，这些中介机构一般都会向客户推荐与其熟识的银行。这在业内已达成基本的默契。刘先生的想法，显然希望能打破原有的格局，将一些中介机构的客户拉拢过来，这势必导致银行间客户的争夺大战。

　　实际上，各银行达成共识的是，开发贷款不能做，生产型、消费型企业的贷款风险又大，而贷款指标又摆在那里，银行里很多钱都贷不出去，只能再次将主攻目标放在个人房贷上。

　　8年前的1998年，个人房贷在上海各银行的全部业务中还只占极小比例，全部贷款余额不足300亿元。但2000年之后，上海房贷的发放量开始迅速上升，仅2004年至2005年一年的增幅就超过1000亿元。2005年年中，上海的个人房贷一举突破2700亿元，在沪上中资银行全部贷款量中占比超过8%。

　　随着2005年国家对房地产实施调控措施后，上海楼市一度出现惨淡局面，银行房贷的“好日子”也随之一去不返。自2005年7月起，上海个人房贷增幅出现“10连阴”，累计下跌接近230亿元。

　　今年5月，上海楼市短暂回暖，个人房贷也开始出现止跌回升的迹象，但随着“国六条”的出台，房贷复苏“昙花一现”，个人房贷在今年9月再次出现负增长，当月房贷余额即减少了0.36亿元。根据央行上海总部最新统计，10月上海房贷跌势更甚，当月下跌3.77亿元。

　　一位银行的客户经理颇有些无奈地告诉记者，前段时间控制得紧时，个人办理按揭根本没得商量，任何优惠条件都没有，现在，一切都倒过来了，“我们要过去求他们了”。现在各银行都在出台一些优惠措施来吸引客户，比如较早前，一些银行推出的免保险费、免公证费的优惠。

　　但是，在市场成交并不活跃的今天，银行即便推出再多的优惠措施，也很难获得更多有效的贷款增额。因此，一些银行在转加按的基础上，还推出了“加按”的业务，即按揭贷款在一家银行的，可以在另一家银行获得房产新评估价值与剩余按揭贷款的差额相当的贷款，而且这部分加按贷款是无须任何担保的。