依照海口有关规定，转让的房子应享受的政策和具备的条件具体如下：

　　个人转让普通住宅，已居住满5年的可以申请减免营业税和附加税；个人转让自用5年以上的唯一家庭生活住房，可以申请减免个人所得税；对居民个人拥有的房屋住宅，转让时可减免土地增值税；根据土地增值税的暂行条例规定，个人因工作调动或是改善居住条件而转让原自用的住房，向税务机关核准，凡居住满5年或5年以上的免征土地增值税，居住满3年未满5年的减半征收土地增值税；个人购买普通住宅可以申请减半征收契税。